يمكن أن تساعد إعفاءات السكن في خفض ضرائب العقارات على منزلك. هنا، تعرف على كيفية تقديم مطالبة للحصول على إعفاء من ضريبة العقار السكني. قد تتمكن من المطالبة بإعفاء من المزرعة بناءً على ما إذا كنت تبلغ من العمر 65 عامًا أو أكثر، أو لديك إعاقة، أو كنت من قدامى المحاربين العسكريين.
"المزرعة المنزلية" هي منزل أو مبنى سكني آخر تملكه، بالإضافة إلى مساحة تصل إلى 20 فدانًا حيث يقع المبنى إذا كانت الأرض مستخدمة لأغراض سكنية. المنزل المصنع على قطعة أرض مستأجرة يعتبر مؤهلاً طالما أنك تملك المنزل. يجب أن تستوفي المنازل المصنعة متطلبات إضافية للحصول على "بيان الملكية والموقع"، ولكن إذا لم تستلم الأوراق من المالك السابق ولم تتمكن من العثور على البائع بعد بذل جهد حسن نية، يمكنك تقديم الإفادة الخطية في النموذج 114-A.
الإعفاء العام للمنازل السكنية. أنت مؤهل للحصول على إعفاء من الحجز المنزلي إذا كنت (1) تملك منزلك (تحتسب ملكية جزئية)، (2) المنزل هو مقر إقامتك الرئيسي، و(3) لديك رخصة قيادة تكساس أو شهادة تعريف شخصية صادرة من تكساس (يجب أن يتطابق عنوان بطاقة هويتك مع عنوان إقامتك الرئيسي).
أصحاب المنازل الذين يستحقون إعفاء من منازل السكن العام مؤهلون أيضًا للإعفاءات التالية إذا استوفوا هذه المعايير:
إعفاء السكن الرئيسي العام. إعفاء السكن العام هو إعفاء ضريبي مدرسي بقيمة 100,000 دولار. هذا يعني أن ضرائب مدرستك تُحسب كما لو أن منزلك أقل بقيمة $100,000 من قيمته المقدرة. على سبيل المثال، إذا تم تقييم منزلك بقيمة 300,000$، فسيتم فرض ضريبة عليك فقط على 200,000$.
إعفاءات المنازل السكنية المحلية. بعض الحكومات المحلية اعتمدت إعفاءات إضافية على المنازل لضرائب المدارس. تعتمد هذه الإعفاءات المحلية على نسبة مئوية من قيمة المنزل. على سبيل المثال، إذا طُبِّق إعفاء محلي بنسبة 20٪ على مزرعة منزلية بقيمة 200,000 دولار، فإن المبلغ الخاضع للضريبة سيصبح 160,000 دولار. عندما تطبق بعد ذلك الإعفاء العام البالغ 100,000 دولارًا، ينخفض المبلغ الخاضع للضريبة إلى 60,000 دولارًا.
إعفاءات كبار السن والمعاقين. إذا كنت مسنًا أو معاقًا، فأنت مؤهل للحصول على إعفاء ضريبي إضافي على المدارس بقيمة 10,000$. بعض المناطق لديها إعفاءات محلية أعلى لكبار السن والمعاقين.
يحصل كبار السن والمعاقون أيضًا على إعفاء لا يقل عن 3,000 $ عند حساب ضرائب المقاطعة التي تُجمع لمكافحة الفيضانات وصيانة الطرق من المزارع إلى السوق. قد يكون هذا الإعفاء أكبر في بعض المناطق.
إذا كنت مؤهلاً لكل من إعفاءات كبار السن والمعاقين، يمكنك اختيار واحد فقط لكل منطقة ضريبية.
إعفاءات المحاربين القدامى على المنازل يعتمد إعفاء المزرعة للمحاربين القدامى على تصنيف إعاقة المحاربين القدامى.
| إعاقة التقييم | المزرعة الإعفاء |
|---|---|
| 100% | الإعفاء الكامل (لا توجد ضرائب العقارات) |
| 70 إلى 99٪ | $12,000 دولار |
| 50 إلى 69٪ | $10,000 دولار |
| 30 إلى 49٪ | $7,500 دولار |
| 10 إلى 29٪ | $5,000 دولار |
كما يحق للمحاربين القدامى الحصول على إعفاء بقيمة 12,000$ إذا كان ينطبق أي من الخيارات التالية:
عندما يموت المحارب القديم المعاق، يستمر الزوج الباقي في الحصول على إعفاء بنفس المستوى حتى يتزوج مرة أخرى. إذا توفي زوج المحارب القديم قبل المحارب القديم، فإن أي أطفال ناجين تحت سن 18 يقتسمون مبلغ الإعفاء فيما بينهم.
إذا توفي أحد أفراد الخدمة أثناء الخدمة الفعلية، يحصل الزوج أو الزوجة الباقي على إعفاء قدره 5,000$.
يجب عليك التقدم إلى دائرة تقييم المقاطعة للحصول على إعفاء من ضريبة السكن. التقديم مجاني ولا يحتاج إلا إلى تقديم طلب واحد. يمكنك العثور على النماذج على موقع منطقة التقييم الخاصة بك أو استخدام نماذج مراقب الحسابات في تكساس.
نموذج الإعفاء العام 50-114. يمكنك استخدام نموذج مراقب تكساس رقم 50-114 للتقديم على الإعفاء العام للمسكن.
إذا بلغت 65 عامًا أو أصبحت معاقًا حديثًا، يجب عليك تقديم طلب جديد للحصول على الإعفاء الإضافي. تستخدم هذه الإعفاءات نفس النموذج 50-114 مع نموذج الإفادة التكميلي النموذج 50-144-A.
نموذج الإفادة التكميلي 50-144-A. ستحتاج أيضًا إلى نموذج مراقب تكساس 50-144-A إذا كنت تتقدم للحصول على إعفاء بناءً على أي مما يلي:
نموذج إعفاء المحاربين القدامى المعاقين أو الناجين 50-135. يمكنك استخدام نموذج مراقب تكساس رقم 50-135 للتقديم على إعفاء المحاربين القدامى المعاقين أو الناجين.
لا يمكن أن تزيد قيمة تقييم ضريبة منزلك أكثر من 10٪ سنويًا، بالإضافة إلى قيمة أي تحسينات أجريتها خلال العام الماضي.
تحتاج فقط إلى التقديم للحصول على إعفاء من ضريبة المنزل مرة واحدة. لا تحتاج إلى إعادة التقديم كل سنة.
سيقوم المثمن بمراجعة إعفاء منزلك مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات للتأكد من أن العقار لا يزال مؤهلاً. ومع ذلك، لا تحتاج إلى إعادة التقديم للحفاظ على إعفائك.
إذا قرر مكتب التقييم أن إعفاءك الحالي لم يعد صالحًا، يمكنك التقدم بطلب للحصول على نوع آخر من الإعفاء إذا كنت مؤهلًا.
وبالمثل، إذا فقدت إعفاء المنزل بعد الانتقال وعدت لاحقًا إلى العقار كمسكنك الرئيسي، يمكنك التقدم بطلب للحصول على إعفاء منزل جديد.
إذا ورثت منزلك، يمكنك التأهل للحصول على 100٪ من إعفاء المنزل إذا كان المنزل هو محل إقامتك الأساسي. إذا لم يكن لديك سند ملكية باسمك أو أي وثيقة مسجلة توثق ملكيتك، يمكنك التأهل للإعفاء من خلال تعبئة إفادة بسيطة في نموذج طلب إعفاء الهومستيد، والمتوفر في النموذج 50-114-A على موقع مراقب تكساس. يجب تقديم عدة مستندات أخرى مع الطلب كإثبات للملكية. See the instructions for Form 50-114 and information about “Heir Property.” Also, see Inherited Homes, Homestead Exemptions, and Property Taxes.
يمكنك التقدم بطلب إعفاء المنزل في أي وقت. إذا تم ختم طلبك بالبريد بحلول أبريل 30، يمكن معالجة الإعفاء في الوقت المناسب لفاتورة ضريبة العقار التي تصدر في الخريف. إذا قدمت الطلب بعد 30 أبريل، سيتم تطبيق الإعفاء بأثر رجعي إذا قدمت حتى سنة واحدة بعد تاريخ التأخر الضريبي (عادةً ما يكون في فبراير 1 من السنة الضريبية التالية). يمكنك أيضًا التقديم في أي وقت للحصول على إعفاء للشخص الذي تجاوز 65 سنة أو للشخص المعاق بعد أن تتأهل؛ سيتم تطبيق الإعفاء بأثر رجعي إذا قدمت طلبك خلال سنة من بلوغ 65 أو بعد أن تصبح معاقًا.
إذا لم تدفع ضرائب العقارات، يمكن للمقاطعة وضع رهن على منزلك وحجزه إلا إذا كنت مؤهلاً للتأجيل. بعد حجز الرهن، لديك سنتان لاستعادة منزلك. منزلك غير خاضعللحجز بسبب ضرائب العقارات غير مدفوعة منذ 20 سنة أو أكثر. أصحاب المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا، أو من ذوي الإعاقة، أو من المحاربين القدامى المعاقين مؤهلون للحصول على تأجيل من ضرائب العقارات حتى وفاتهم أو حتى لا يكون المنزل مقر إقامتهم الأساسي. في الوقت الحالي، جميع الضرائب مستحقة ما لم يكن ورثة الشخص مؤهلين أيضًا للتأجيل. تتراكم الفائدة على الضرائب المؤجلة بمعدل سنوي قدره ثمانية بالمئة وتستحق في نفس وقت الضرائب. يمكنك التقدم بطلب تأجيل من دائرة تقييم المقاطعة إذا كنت مؤهلاً. أولاً، تحقق مع شركة الرهن العقاري للتأكد من أن تأجيلك لن ينتهك شروط القرض.
قد تتمكن من طلب خطة دفع لدفع ضرائب العقارات الخاصة بك. عندما يتأخر شخص لديه إعفاء منزل في دفع الضرائب، يُطلب من محصل الضرائب الدخول في خطة سداد تقسيط تتراوح بين 12 إلى 36 شهراً إذا طلب صاحب المنزل خطة، طالما أن صاحب المنزل لم يدخل في خطة خلال 24 شهراً السابقة. تتراكم الفائدة بنسبة 12 بالمئة سنويًا. يمكن للأشخاص الذين لديهم إعفاء من المحاربين القدامى فوق 65 عامًا أو إعاقة أو إعفاء المعاقين توزيع مدفوعاتهم الضريبية على مدار سنة على أربع دفعات دون غرامة أو فوائد. لاستخدام خيار خطة الدفع بالتقسيط، يجب أن ترفق إشعارًا بذلك مع دفعتك الأولى. يجب دفع المدفوعات قبل يوم 1 فبراير، يوم 1 أبريل، يوم 1 يونيو، ويوم 1 أغسطس.
التأجيلات والإعفاءات ليست متشابهة.
الإعفاء يقلل من الضرائب التي عليك دفعها. يجب عليك دفع أي ضرائب متبقية في الوقت المحدد.
A التأجيل يسمح لك بتأخير دفع الضرائب التي تدين بها. لا يقلل من الضرائب التي تدين بها، وقد تتراكم الفوائد. يمكن لكبار السن فوق 65 سنة والأشخاص الذين يعانون من الإعاقة تأجيل ضرائب العقارات حتى ينتقلوا من المنزل أو يتم تسوية تركتهم.
اطلع على المزيد من المعلومات حول تأجيلات الضرائب.
لا. يمكن للزوجين تقديم مطالبة بمزرعة واحدة فقط.
إذا انتقلت بعيدًا عن المنزل، فإن إعفاء المنزل لا يزال ينطبق إذا:
إذا قمت بتأجير جزء من منزلك أو استخدمت جزءًا منه لأغراض تجارية، فإن الإعفاء لا يزال ينطبق على كامل المنزل، بما في ذلك الجزء المؤجر، طالما أن المنزل لا يزال مسكنك الرئيسي (وإذا انتقلت بعيدًا، فأنت تستوفي المتطلبات المذكورة أعلاه).
إذا تضرر أو دُمّر منزلك بسبب الكارثة ولم تتمكن من العيش فيه، سيظل إعفاء المنزل ساريًا لمدة تصل إلى عامين من تاريخ بدء التحضير الفعلي لإعادة البناء. يجب عليك إعادة البناء على نفس العقار والعيش فيه بعد ذلك.