الضيوف، المستأجرون، وما بينهم: عندما لا يوجد عقد إيجار

مجرد عدم وجود عقد إيجار لا يعني أن المالك أو المستأجر الأساسي يمكنه ببساطة وضع أغراض شخص ما في الخارج وتغيير الأقفال. بينما قد تكون الشرطة مستعدة لإخراج ضيف قصير الأجل بناءً على شكوى تعدي، فإن إخراج شخص من المنزل غالبًا ما يتطلب إخلاءً رسميًا وأمر محكمة- وإزالة المستأجر دائمًا يتطلب إخلاءً وأمر محكمة.

بموجب قانون تكساس، يُعتبر الشخص مستأجرًا إذا أبرم عقد إيجار يسمح له بالعيش في منزل. يمكن أن يكون عقد الإيجار مكتوبًا أو شفهيًا. يمكن أن يكون عقد الإيجار ضمنيًا. على سبيل المثال: إذا كنت تدفع مالاً شهرياً للإقامة في منزل أو شقة، فقد تكون مستأجراً حتى لو لم تناقش الشروط مع المالك. سلوكك - دفعك للإيجار وقبول المالك له - قد يشير إلى وجود اتفاق بينكما.

كن على علم أنه يمكن للمرء أن يجادل بسهولة أكبر بأنك مجرد "ضيف" إذا لم يكن لديك عقد إيجار مكتوب. عادةً ما يقيم "الضيف" في العقار لمدة أسبوع أو أقل. الضيوف المؤقتون الذين يبقون أكثر من اللازم قد يتم إبعادهم أحيانًا من قبل الشرطة بسبب التعدي. إذا كان الضيف قد قضى وقتًا في المنزل لفترة، أو إذا زعم أنه يعيش فيه، فمن المرجح أن يكون الإخلاء الرسمي ضروريًا.

يرجى ملاحظة أن الإقامة في فندق لأكثر من أسبوع لا تجعلك مستأجراً. بينما قد تؤدي بعض الحالات طويلة الأمد إلى أن يصبح نزيل الفندق مستأجراً، إلا أن ذلك نادر.

إذا قمت بتبادل أموال أو خدمات بأي شكل، أو قمت بتقسيم الفواتير للعقار، فقد يكون هذا دليلاً على أنك مستأجر بعقد إيجار ضمني. عادة ما تكون هذه العقود شهرية. في عقد الإيجار الشهري، يمكن لأي طرف أن يقدم إشعارًا بأنه سيفسخ عقد الإيجار من خلال تقديم إشعار قبل 30 يومًا للطرف الآخر.

الطريقة الصحيحة لإخراج شخص بدون عقد إيجار هي إخلاء. حتى لو كان شخص ما في عقار لأقل من أسبوع، فإن الطريقة الوحيدة لإزالة شخص يدعي أنه مقيم هي من خلال إخلاء. يتم ذلك تمامًا كما يقوم المالك بطرد شخص لديه عقد إيجار. راجع عملية الإخلاء لمعرفة المزيد.

عادةً لا، لا. لا يوجد مصطلح قانوني في تكساس لـ"المتسلل"، لكن الاستيلاء على الأرض يشير عمومًا إلى شخص لم يحصل على إذن من المالك أو الساكن للدخول والعيش في العقار من الأساس. وهذا يعني أن الأشخاص التاليين لا يكونون أبداً متسللين:

• المستأجرون
• المالكون
• الورثة
• المتعايشون
• أفراد العائلة المباشرين
• زملاء السكن
• الضيوف المقيمون لفترة طويلة

لا يهم إذا فقدت في النهاية حق العيش على العقار بسبب عدم دفع الإيجار أو حبس الرهن أو أي نزاع آخر على العقار. لكي تكون متعديًا، يجب أن تكون قد دخلت العقار بشكل غير قانوني وعشت فيه دون موافقة.

المستأجرون والمقيمون القانونيون لديهم حقوق أكثر من المتعدين. قد تتمكن الشرطة من إزالة المتسلل من الممتلكات دون أمر محكمة. ومع ذلك، يجب على المالك رفع دعوى قضائية للإخلاء والفوز بها لإزالة شخص بدأ كمقيم قانوني.

إذا كنت تتوقع أن يكون الوضع المعيشي طويل الأمد، فقد ترغب في إضفاء الطابع الرسمي عليه بتوقيع عقد إيجار أو عقد إيجار فرعي. إذا كنت ترغب في الحفاظ على حالة الضيف أو تأكيدها، يمكنك توقيع اتفاقية ضيف. الاتفاقيات المكتوبة مفيدة لأنها توضح ما هو متوقع من كلا الجانبين. يمكنك توضيح أنه حتى لو ساعد شخص ما في دفع الفواتير، فهو ضيف. لاحظ أن اتفاقية الضيف النموذجية ليست عقد إيجار ولا تهدف إلى إنشاء علاقة إيجارية. كما هو الحال مع أي وثيقة قانونية، من الجيد أن يراجعها محامي قبل توقيعك.

مهم: إذا كنت تستأجر، فاعلم أن العديد من عقود الإيجار لا تسمح باستقبال ضيوف لفترات طويلة. معظم عقود الإيجار تتطلب أيضًا الحصول على إذن قبل التأجير الفرعي. انتهاك عقد الإيجار يمكن أن يسبب مشاكل كبيرة، بما في ذلك الرسوم والإخلاء. كن على علم بما هو موجود في عقد الإيجار قبل أن تقوم بتأجير العقد الفرعي أو الدخول في اتفاقية ضيوف.

اتفاقية الضيوف النموذجية