يتناول هذا الفصل الكوارث الطبيعية - مثل الأمطار الغزيرة، والرياح العاتية، والفيضانات - التي تؤدي إلى اقتلاع الأشجار، وكسر أغصان الأشجار، وأشياء مماثلة مما يسبب الضرر للأشخاص أو الممتلكات. يتناول هذا الفصل أيضًا الضوضاء أثناء التنظيف.
هذا هو القسم الثالث من دليل الكوارث. هذا القسم يتناول سقوط الأشجار، والأغصان الطائرة، والأصوات المرتبطة بها. هذا المورد مخصص للمحامين المتطوعين.
انقر على كل عنوان للانتقال إلى القسم المعني من الدليل.
يتناول هذا الفصل الكوارث الطبيعية - مثل الأمطار الغزيرة، والرياح العاتية، والفيضانات - التي تؤدي إلى اقتلاع الأشجار، وكسر أغصان الأشجار، وأشياء مماثلة مما يسبب الضرر للأشخاص أو الممتلكات. يتناول هذا الفصل أيضًا الضوضاء أثناء التنظيف.
غالبًا ما تعتمد الإجابات على الأسئلة أعلاه على ما إذا كان لدى مالكي العقار تأمين على المنزل. قد تختلف الإجابات بناءً على أنظمة المدينة أو المقاطعة. قد تفرض الأنظمة واللوائح المحلية أن تكون الإدارات البلدية المحلية مسؤولة أحيانًا عن تنظيف الأحياء.
Generally, a court may not award damages for losses, damage, or harm suffered resulting from an “act of God." An act of God means an occurrence due directly and exclusively to natural causes without human intervention-which no amount of foresight or care, reasonably exercised, could have prevented (including natural disasters). "[D]amages resulting from an act of God are not ordinarily chargeable to anyone." Hutchings v. Anderson, 452 S.W.2d 10, 15 (Tex. App.—Dallas 1970, no writ).
ومع ذلك، هناك على الأقل استثناءان لهذه القاعدة العامة. بموجب مبدأ فعل الله، قد يغطي تأمين المنازل أو المستأجر الأضرار الناتجة عن الرياح الشديدة والأمطار. بالإضافة إلى ذلك، يعفي المبدأ الأضرار الناجمة عن الفيضانات التي تغطيها بوليصة تأمين منفصلة ضد الفيضانات. بينما يبيع وكلاء التأمين تأمين الفيضانات، تشرف وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية على سياسات تأمين الفيضانات كجزء من البرنامج الوطني لتأمين الفيضانات.
لذا، السؤال الأول الذي يجب طرحه هو ما إذا كان لدى مالك المنزل أو المستأجر بوليصة تأمين. السؤال الثاني هو ما إذا كانت الوثيقة تغطي الخسائر الناتجة عن نوع الضرر الذي حدث (مثل الرياح الشديدة أو الأضرار الناتجة عن الأمطار). قد تستثني الوثيقة تمامًا تغطية الخسائر الناتجة عن الكوارث أو تغطي فقط أنواعًا معينة من الخسائر. In one case, a policy did not mention disasters specifically, but excluded from coverage any losses caused by floods and high water “whether driven by wind or not.” That policy
دفعت اللغة إلى إجراء تحقيق مكثف في الحقائق حول ما إذا كانت المياه المتصاعدة أو الأمطار التي تسببها الرياح قد تسببت في الأضرار. شركة ناشيونال يونيون للتأمين ضد كوكس، 393 S.W.2d 939 (محكمة استئناف تكساس-هيوستن 1965، بدون مذكرة قانونية).
بغض النظر عما إذا كان الشخص المهمل قد توقع الكارثة أو قوتها بشكل معقول، فإن مبدأ فعل الله لا ينطبق على الحالات التي كان فيها الإهمال هو السبب الرئيسي في الأضرار. بدلاً من ذلك، ينطبق هذا المبدأ فقط عندما تكون كارثة طبيعية أو فعل إلهي مماثل هو السبب الوحيد أو الحصري للأضرار. Macedonia Baptist Church v. Gibson, 833 S.W.2d 557, 560 (Tex. App.— Texarkana 1992, writ denied) (“An accident is the result of an act of God when it is due directly and exclusively to natural causes without human intervention.”). For example, after a homeowner successfully recovered damages caused by a billboard sign that collapsed on her house in 1983’s Hurricane Alicia, one Texas court stated:
الأسباب التي نشأت عن إهمال المُدعَى عليه الأولي يجب ألا تكون قد استكملت مسارها ويجب أن تكون قد ساهمت بنشاط في الإصابات... إذا كان سلوك الفاعل "عاملاً جوهرياً" في التسبب في ضرر لشخص آخر، فإن حقيقة أنه لم يتوقع أو لم يكن عليه أن يتوقع مدى الضرر أو الطريقة التي حدث بها لا تمنع المسؤولية.
شركة جانيت أوتدورد في تكساس ضد كوبيتشكا، 710 S.W.2d 79، 85 (محكمة استئناف تكساس - هيوستن [المنطقة 14] 1986، بدون مذكرة قانونية) (تم حذف الاستشهادات الداخلية). وجدت تلك المحكمة أن فشل شركة اللوحات الإعلانية في اتخاذ "تدابير احترازية كافية" لتأمين اللافتة "ساهم بنشاط" في سقوط اللافتة على المنزل، بغض النظر عما إذا كانت قوة إعصار أليشيا متوقعة أم لا. المرجع نفسه وفي هذا الصدد، فإن الفشل في تأمين الأشياء المتوقع أن تجرفها كارثة قد يؤدي أيضًا إلى مسؤولية. وبالمثل، إذا تسببت كارثة في اقتلاع شجرة وألحقت أضرارًا بالممتلكات أو الأشخاص المجاورين، فإن عدم اتخاذ خطوات لإزالة أو على الأقل تأمين شجرة مريضة أو ميتة قد يجعل صاحب المنزل مسؤولًا عن الأضرار التي لحقت بالجار.
أ. الفيدرالي
وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية (FEMA): سجل عبر الإنترنت على disasterassistance.gov، بالاتصال على 800-621-FEMA (3362)، أو عبر تطبيق FEMA.
إذا تعرض منزلك لأضرار أثناء كارثة ولم يغطيها التأمين، فقد تكون مؤهلاً للحصول على منحة من وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية لجعل منزلك آمناً وصالحاً للعيش. قد تشمل الإصلاحات الهيكلية (مثل السقف، الأساس، إلخ). ومع ذلك، فإن منحة FEMA لن تغطي الإصلاحات التجميلية (مثل المصاريع، السجاد، إلخ). تشجع FEMA أصحاب المنازل الذين لديهم أضرار على التسجيل حتى يتم إرسال وكيل لتقييم الأضرار وتحديد نوع الإصلاحات التي يمكن تغطيتها.
بشكل عام، تتطلب وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية من مالكي العقارات الخاصة استخدام مواردهم الخاصة لإزالة الحطام من ممتلكاتهم. ومع ذلك، قد يضع مسؤولو الحكومة المحلية خيارات مختلفة لمساعدة السكان في جمع والتخلص من الحطام بعد وقوع كارثة. على سبيل المثال، يمكن للحكومة المحلية توفير مواقع تسليم أو برنامج جمع من الأرصفة. عادةً ما تتطلب إزالة الحطام من قبل الكيان العام وجود تهديد فوري للحياة أو الصحة العامة أو السلامة. يجب على السلطات المحلية أو سلطات الولاية أن تفوض بشكل صريح إزالة الحطام الطارئة. يجب على مالكي الأراضي الخاصة الاتصال على 3-1-1 أو التواصل مع الحكومة المحلية إذا كانوا يعتقدون أن المدينة يجب أن تفوض إزالة الحطام كجزء من المصلحة العامة. يمكنك العثور على مزيد من المعلومات في إرشادات وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية المتعلقة بإزالة الحطام.
ب. ولاية تكساس
إدارة التأمين في تكساس (TDI): 800-578-4677. تقدم TDI خدمات للمستهلكين وشركات التأمين، بما في ذلك المساعدة في العثور على شركات التأمين، ومراقبة احتيال التأمين، والإجابة على الأسئلة المتكررة. بالإضافة إلى ذلك، تصدر TDI نشرات مهمة تتعلق بالكوارث وكيفية التعامل مع المطالبات بعد الكوارث. تنظر TDI في الشكاوى المتعلقة بالتأمين عبر موقعها الإلكتروني. لأي أسئلة أو مساعدة، يرجى التواصل مع خط المساعدة للمستهلكين في TDI على الرقم 800-252-3439. راجع موقع موقع TDI للحصول على موارد أخرى تتعلق بالكوارث.
إزالة المقاطعة والمدينة والحطام:
س. 3-1 - سقطت شجرة جاري في حديقتي أثناء الكارثة. حطم سياجي وأزال تنسيق الحدائق الخاص بي. هل يمكنني إلزام جاري بدفع تكاليف إصلاح السياج وتنسيق الحدائق؟
من المحتمل ألا تتحمل جارك المسؤولية إذا كانت شجرة جارك سليمة قبل الكارثة وتسببت رياح العاصفة الشديدة في أضرار سقوط لممتلكاتك. هذا النوع من الضرر يعتبر "عمل من أعمال الله". ومع ذلك، إذا كانت الشجرة متعفنة، مريضة، ميتة، أو في حالة خطيرة قبل الكارثة، فقد تتمكن من تحميل جارك مسؤولية الأضرار الناتجة عن سقوط الشجرة. وذلك لأن جارك كان ربما مهملاً في صيانة الشجرة. إذا كانت الشجرة تشكل خطراً غير معقول من الأذى، كان على جارك واجب تقليم الأغصان أو إزالة الشجرة قبل العاصفة لمنعها من السقوط. انظر قضية لوثر ترانسفير آند ستورج، إنك. ضد والتون، 296 S.W.2d 750، 753-54 (تكساس 1957) (ورد في قضية هاتشينغز ضد أندرسون، 452 S.W.2d 10، 15 (قضية تكساس App.-Dallas 1970، بدون مذكرة قانونية)) (موضحًا أن الضرر الناتج عن فعل الله لا يتحمل المسؤولية إلا إذا كان المُدعَى عليه مهملاً).
لاحظ أن تأمين المنزل، سواء كان بوليصة مالك المنزل أو بوليصة الجيران، عادةً ما يغطي الأضرار الناتجة عن سقوط الأشجار. من الناحية العملية، قد يكون من الأسهل تقديم المطالبة على تأمينك وترك شركة التأمين تتابع أي مطالبة استرداد قد تكون موجودة ضد جارك.
س. 3-2 -- ماذا لو اصطدمت شجرة جاري بمنزلي؟
نفس الشيء المذكور أعلاه. إذا كانت الشجرة سليمة وسقطت بسبب الرياح الشديدة أثناء الكارثة، فمن المحتمل أن جارك ليس مسؤولاً. إذا كانت الشجرة في حالة سيئة قبل الكارثة، فمن المحتمل أن يكون على جارك إزالة الشجرة أو اتخاذ إجراءات معقولة أخرى قبل العاصفة. النزاع حول من يجب أن يغطي هذا الضرر يتعلق بأي بوليصة تأمين للمالك توفر التغطية. إذا لم يكن جارك مسؤولاً عن تلف الشجرة، يجب أن يغطي تأمينك ذلك. إذا كان جارك مسؤولاً عن فشله في إصلاح الحالة السيئة للشجرة، فيجب أن يغطي تأمين جارك ذلك. مرة أخرى، من الناحية العملية، قد يكون من الأسهل تقديم المطالبة على بوليصة التأمين الخاصة بك. سيسمح ذلك لشركة التأمين الخاصة بك بمتابعة مطالبتها المحتملة بالتعويض ضد جارك.
السؤال 3-3 -- لم تسقط أي أشجار أثناء الكارثة، لكنني سئمت من جمع أغصان شجرة جاري من حديقتي. أنا قلق بشأن العاصفة القادمة. تلك الشجرة تبدو سيئة للغاية. ماذا يمكنني أن أفعل؟
يمكنك قطع الأغصان التي تنمو على ممتلكاتك، لكن لا يمكنك قتل الشجرة. قد يكون مالك الشجرة مسؤولاً عن إزالة شجرة ميتة أو مريضة قبل العاصفة، لكن لا يمكنك تحمل هذه المسؤولية بنفسك. بدلاً من ذلك، يجب أن تخبر جارك كتابياً بالحالة الخطرة للشجرة. يجب أن تطلب من جارك معالجة المشكلة. احتفظ بنسخة من طلبك لسجلاتك. إذا فشل جارك في إصلاح حالة الشجرة وتضررت ممتلكاتك نتيجة لذلك (كما في الأمثلة أعلاه)، فمن المرجح أن تتمكن من استرداد الأضرار من مالك الشجرة.
تواصل مع مدينتك أو الحكومة المحلية. قد تكون بعض إدارات المدينة مسؤولة عن تنظيف الأحياء وفقًا لقوانين البناء، وقوانين اللافتات، ومخالفات الإزعاج، ومشاريع التجميل. إذا قررت المدينة أو الحكومة المحلية أن الشجرة خطيرة، فقد تصدر إشعارًا يلزم بإزالتها.
س. 3-4 -- هل يمكنني أن أجعل جاري يقص فروع الأشجار التي تمتد إلى ممتلكاتي؟
لا. إذا كانت الشجرة صحية، يمكنك تقليم الفروع التي تتدلى فوق حدود ملكيتك. تقليمك محدود قانونيًا بأجزاء الشجرة في ممتلكاتك. ومع ذلك، لا يمكنك إجبار جارك على تقليم أغصان الأشجار في ممتلكاتك. بالإضافة إلى ذلك، إذا قمت بتقليم الأغصان في ممتلكاتك، فلا يمكنك قتل شجرة جارك. إذا ماتت شجرة جارك بعد تقليمك، يمكن لجارك محاولة استرداد أضراره. إذا كانت شجرة جارك ميتة أو مريضة أو خطيرة، تواصل مع حكومتك المحلية. إذا قررت الحكومة المحلية أن الشجرة خطيرة، فقد تصدر إشعارًا لمالك الشجرة بإزالتها.
س. 3-5 -- جيراني في حالة ذعر بعد الكارثة ويريدون قطع جميع أشجارهم. هم يوفرون الظل الوحيد في حديقتي. هل يمكنني منع جيراني؟
لا. الأشجار ملك لجيرانك. وبالتالي، قد يقومون بقطع الأشجار. حتى لو كانت الأشجار توفر الظل لحديقتك أو إذا علقت أغصانها في حديقتك، لا يمكنك منع جيرانك من إزالة أشجارهم، رغم أنه يمكنك بالتأكيد محاولة التفاوض معهم .ومع ذلك، إذا كانت شجرة تقع على حدود الملكية، فقد يكون لديك حق ملكية في الشجرة. من المرجح أن هذه المصلحة الملكية تعني أن موافقتك مطلوبة قبل إزالة الشجرة المشتركة. أيضا، قد تنطبق العهود التقييدية أو أنظمة حماية الأشجار المتعلقة بتقسيم الحي، خاصة إذا كانت الشجرة بحجم معين. تحقق مع جمعية ملاك المنازل لديك لمعرفة أي قيود تقييدية، ومع حكومتك المحلية لمعرفة أي أنظمة سارية.
س. 3-6 -- سقطت الكثير من الأشجار على ممتلكات جيراني. يواصلون تشغيل المنشار الكهربائي حتى بعد أن أضع أطفالي في السرير. هل يمكنني إيقافهم؟
بعض المدن لديها لوائح تمنع الأصوات العالية في أوقات معينة. تحقق من حكومتك المحلية لمعرفة لوائح الضوضاء وقيود الوقت.
على سبيل المثال ، يحد القسم 30-5 من قانون قوانين هيوستن من الضوضاء إلى 65 ديسيبل (dB(A)) خلال ساعات النهار و58 ديسيبل(A) في الليل. يعرف النظام ساعات النهار بأنها بين 8 صباحًا و10 مساءً، وساعات الليل بين 10:01 مساءً و7:59 صباحًا في اليوم التالي. هيوستن، تكساس، قانون الأنظمة الفصل 30، §§ 30-1، 30-5(a)(1) (2025). حجم المنشار النموذجي حوالي 100 ديسيبل معدل (dB(A)).
ومع ذلك، فإن مرسوم هيوستن يتضمن استثناءين. أحدهما هو "العمل الطارئ"، والذي يعرفه النظام بأنه "أي عمل يتم لغرض:
هيوستن، تكساس، قانون اللوائح الفصل 30، §§ 30-1، 30-16(3) (2025).
بينما قد يكون هذا الاستثناء موجها للمدينة ومقاوليها ، قد يجادل جارك بأن الأعمال مثل قطع الأشجار تعتبر "أعمال طارئة".
A second exception to the Houston ordinance exists for “the operation of any mechanically powered saw, drill, sander, router, grinder, lawn or garden tool, lawnmower, or any other similar device used between the hours of 7 a.m. and 8 p.m., provided the device does not produce a sound exceeding 85 dB(A) when measured from the property line." Houston, Tex., Code of Ordinances ch. 30, § 30-16(7) (2025). كما يتطلب هذا القانون من صاحب المنزل استخدام المعدات فقط لصيانة العقار المعني.
س. 3-7 -- السياج بين ممتلكاتي وممتلكات جاري قد سقط. من الذي يجب أن يدفع لاستبداله؟
إذا كان السياج يقع بالكامل على ممتلكات جارك، فإن القانون يعتبر السياج ملكية حصرية لجارك.
ما لم تكن قد أبرمت اتفاقية قابلة للتنفيذ مع جارك، فأنت لست ملزماً بإصلاح سياج في ممتلكات جارك، ولا يمكنك إجبار جارك على إصلاح سياجه. كما أنك لست ملزماً بإصلاح السياج إذا كانت قيود سند الملكية تتطلب إقامة الأسوار وتقسيم المسؤوليات بين الجيران. بالعكس، إذا كان السياج على ممتلكاتك، فإن مسؤوليتك الوحيدة هي إصلاحه. ومع ذلك، لا يستطيع جارك أن يجبرك على استبدال السياج. إذا تم تركيب السياج في الأصل على ممتلكات جارك لكنه سقط على ممتلكاتك بسبب العاصفة، يمكنك إزالة السياج من ممتلكاتك (بنفس الطريقة التي يمكنك بها إزالة الأشجار والأغصان من ممتلكاتك).
إذا "استخدم" كلا الجارين سياجًا يمتد على خط الحدود بين ممتلكاتهما، فإن كلا الجارين يمتلكان ذلك السياج. وبالتالي، ستتقاسم أنت وجارك تكلفة إصلاح واستبدال السياج. لتحديد ما يُعتبر "استخدام" للسياج، راجع اللوائح المحلية لمعرفة تعريفها المحدد لـ "الاستخدام".