إنهاء عقد الإيجار: إنهاء الإيجار

في نهاية عقد الإيجار، يمكن للمالك والمستأجر أن يقررا ما إذا كانا سيوقعان اتفاقية إيجار جديدة. إذا لم تكن هناك اتفاقية إيجار جديدة، يمكن أن يحدث أحد أمرين.

أولا، إذا كانت اتفاقية الإيجار توضح ما سيحدث، فهذا هو الذي يتحكم. على سبيل المثال، العديد من عقود الإيجار تنص على أنها ستجدد تلقائيًا على أساس شهري ما لم يقرر المستأجر أو المالك خلاف ذلك.

ثانيا، إذا كان عقد الإيجار لا يحدد ما يحدث بعد انتهاء المدة، فقد يكون لديك عقد ضمني بناءً على عدد مرات دفعك للإيجار. على سبيل المثال، إذا قبل المالك دفعة إيجار شهرية بعد انتهاء العقد، قد تتمكن من الاستمرار في الإيجار على أساس شهري. إذا كنت تدفع الإيجار أسبوعياً، فقد تتمكن من الاستمرار على أساس أسبوعي. سيستمر عقد الإيجار بهذه الطريقة حتى يُخطر شخص ما برغبته في إنهاء أو تغيير العقد. ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك، يجب أن يكون هذا الإشعار مساوياً لمدة فترة الدفع، لذا إذا كنت تدفع شهرياً، يجب عليك أو على المالك تقديم إشعار لمدة شهر ما لم يحدد العقد فترة زمنية مختلفة. إذا كنت تدفع أسبوعيًا، يجب عليك أو على مالك العقار تقديم إشعار قبل أسبوع.

بموجب عقد إيجار شهري، يلتزم الأطراف بفترة زمنية أقصر. ليس عليك البقاء لعدد معين من الأشهر. قد يكون هذا مريحًا إذا كنت غير متأكد من العيش في المنزل على المدى الطويل. يمكنك إنهاء عقد الإيجار بإعطاء المالك إشعارًا قبل شهر. ومع ذلك، يمكن للمالك أيضًا إنهاء عقد الإيجار بإعطائك إشعارًا قبل شهر. إذا حدث ذلك بشكل غير متوقع، فقد تحتاج إلى إيجاد منزل جديد بسرعة.

يمكن أن ينتهي عقد الإيجار في أي وقت، طالما أن الطرف الذي يريد إنهاء العقد يقدم إشعارًا قبل شهر.

تتضمن معظم العقود المكتوبة مدة العقد وكيفية إنهائه بشكل صحيح. إذا كان عقد الإيجار سينتهي قريبًا، يمكنك عادةً إخبار المالك بأنك تخطط للانتقال عند انتهاء المدة. من الأفضل أن تخبر مالك العقار بخططك كتابةً. بعض الملاك لديهم نموذج يجب عليك توقيعه. تأكد من سؤال المالك أو مكتب التأجير إذا كان لديهم نموذج إشعار بعدم التجديد، خاصة إذا كنت تعيش في مجمع شقق كبير.

سيكون الملاك الآخرون راضين برسالة أو بريد إلكتروني يفيد بأنك لا تنوي التجديد.

مثال:

عزيزي جون سميث، يرجى قبول هذا البريد الإلكتروني كإشعار بأنني لا أنوي تجديد اتفاقية إيجار الخاصة بنا. آخر دفعة إيجار لي ستكون في 2021 يناير 1. سأنتقل وأسلم مفاتيحي بحلول 2021 يناير، 31. عنوان إعادة توجيه البريد الخاص بي لاسترداد وديعة الضمان هو 1234 بروك لين، أنيتاون، تكساس 77777.

إذا انتقلت دون إخبار المالك، قد تضطر إلى دفع إيجار أو غرامات بموجب عقد الإيجار. قد يجعل ذلك أيضًا من الصعب عليك استرداد عربونك.

إذا لم يكن لدى المستأجر عذر قانوني لإنهاء عقد الإيجار مبكرًا، فقد يكون مسؤولًا عن دفع الإيجار حتى انتهاء العقد أو حتى يجد المالك مستأجرًا جديدًا. قد يكون المستأجر مدينًا أيضًا بأي رسوم مذكورة في عقد الإيجار. عدم الدفع يمكن أن يضر بائتمان المستأجر، ويؤدي إلى دعاوى قضائية، وقد يظهر أيضًا في سجل إيجار المستأجر. تاريخ الإيجار السيئ قد يصعّب العثور على سكن في المستقبل.

(يرجى ملاحظة أنه ليس جريمة في تكساس إنهاء عقد الإيجار مبكرًا. إنه مجرد انتهاك للعقد.

مع ذلك، قد يكون من الممكن إنهاء عقد الإيجار مبكرًا.

إنهاء مبكر باتفاق متبادل

قد تتمكن من التحدث مع مالك العقار والتوصل إلى حل. ربما يمكنك ترتيب جدول دفع نهائي أو إيجاد شخص يتولى عقد الإيجار. يجب على المالك أن يوافق على أي من هذه الخيارات، لذا قد يكون من المفيد أن تبدأ المحادثة بفكرة عن كيفية التوصل إلى اتفاق مفيد للطرفين. إذا وافق المالك، احصل على الاتفاق كتابيًا لإثبات أنك لم تعد مسؤولًا بموجب عقد الإيجار.

فسخ عقد الإيجار بشكل قانوني دون اتفاق متبادل

يمكن أن ينتهي عقد الإيجار بناءً على مخالفة للعقد. على سبيل المثال، قد يقوم المالك بطرد المستأجر إذا لم يدفع الإيجار أو قام بشيء يحظره عقد الإيجار. وبالمثل، قد يتمكن المستأجر من فسخ عقد الإيجار إذا فشل المالك في الحفاظ على المنزل في حالة إصلاح وصالحة للسكن أو قام بمضايقة المستأجر. من المرجح أن يحتاج المستأجر إلى أمر محكمة لإنهاء عقد الإيجار، حتى لو كان المالك هو المخطئ.

إذا قرر المالك إنهاء عقد الإيجار بناءً على انتهاك من المستأجر، لا يزال لديك الحق في إجبار المالك على المرور بإجراءات الإخلاء الرسمية في المحكمة. لاحظ أن وجود دعوى إخلاء في سجلك - حتى لو ربحت - قد يصعب عليك استئجار منزل في المستقبل.

الخدمة العسكرية

الخدمة العسكرية تتيح لك إنهاء عقد الإيجار دون عقوبة إذا:

• تنضم إلى الجيش بعد توقيع عقد الإيجار.
• تم إصدار أمر لك بتغيير موقعك بشكل دائم.
• يُطلب منك الانتشار لمدة 90 يومًا أو أكثر.

يجب أن تعطي المالك نسخة من الأوامر العسكرية مع إشعار مكتوب برغبتك في إنهاء عقد الإيجار. عندما تقدم إشعارًا، سيستمر عقد الإيجار لبقية الشهر، بالإضافة إلى 30 يومًا.

أضرار جسيمة في الممتلكات

إذا تسبب حريق أو فيضان أو كارثة أخرى لم تكن سببًا فيها في جعل منزلك غير صالح للاستخدام تمامًا، يمكنك إنهاء عقد الإيجار بعد تقديم إشعار كتابي. إذا كنت تستطيع العيش بأمان في المنزل أثناء إجراء الإصلاحات، فقد تتمكن من الحصول على تخفيض في الإيجار.

الإفصاح عن مخاطر الفيضانات: لجميع عقود الإيجار السكنية الموقعة بعد يوم 2021 ديسمبر 31، يجب على الملاك تقديم إشعار كتابي إذا كان العقار قد تعرض للفيضانات خلال السنوات الخمس الماضية أو إذا كان يقع على سهل فيضان عمره 100 عام. يجب أن يكون هذا الإشعار وثيقة منفصلة عن عقد الإيجار. إذا لم يقم المالك بإعطائك إشعارًا وتعرضت لخسارة كبيرة بسبب الفيضانات، لديك 30 يومًا لإنهاء عقد الإيجار. يجب عليك إنهاء عقد الإيجار كتابيًا.

العنف الأسري

قد يتمكن الشخص الذي تعرض للعنف المنزلي أو العنف الأسري من إنهاء عقد الإيجار مبكرًا. انظر إنهاء عقد الإيجار المبكر لضحايا العنف الأسري لمزيد من المعلومات.

اعتداء جنسي

قد يتمكن شخص تعرض لاعتداء جنسي من إنهاء عقد الإيجار مبكرًا. راجع اعتداء جنسي وإنهاء عقد الإيجار المبكر لمزيد من المعلومات.

أسباب صحية

قد تتمكن من الحصول على ترتيبات معقولة لإنهاء عقد الإيجار. انظر أدناه.

يجب على الملاك أن يكونوا معقولين عندما يتعلق الأمر بمشاكل صحة المستأجر. في بعض الحالات، قد يعني ذلك أنهم يجب أن يسمحوا لك بالانتقال مبكرًا إذا كان العيش في المنزل يعرض صحتك للخطر.

إذا كنت بحاجة للانتقال لأسباب صحية، يمكنك استخدام أداة طلب إنهاء عقد الإيجار المبكر التابعة لحقوق الإعاقة في تكساس لمساعدتك في كتابة خطاب تطلب إنهاء عقد الإيجار مبكرًا. إذا طلبت إنهاء عقد الإيجار مبكرًا لكن المالك أو الدائن لا يزال يطالب بالإيجار أو الرسوم، راجع تحصيل الدين.

إذا باع المالك العقار أو توفي أو نقل العقار، فإن المالك الجديد ملزم باحترام عقد الإيجار وأي اتفاق آخر أبرمته مع المالك الأصلي أو الإدارة. وهذا سبب آخر لضرورة وجود اتفاقيات مهمة مكتوبة وموقعة ومؤرخة دائمًا.