في الملخصات ومناقشة الأسئلة والأجوبة أدناه، حاولنا توقع بعض الأسئلة العملية التي قد يطرحها أصحاب المنازل والمستأجرون وأصحاب الأعمال بشأن قضايا العقارات والممتلكات الشخصية.
ملاحظة: هذا القسم لا يتناول كيفية تقديم مطالبات التأمين أو القضايا القانونية المتعلقة بها.
أ. عقود إصلاح الكوارث
تنظم المادتان 58.002 و58.003 من قانون الأعمال والتجارة في تكساس إجراءات المقاولين لمعالجة الكوارث الذين لا يحتفظون بمكاتب داخل المقاطعة أو المقاطعة المجاورة التي وقعت فيها كارثة طبيعية. ما لم يكن لدى مقاول معالجة الكوارث مكتب قائم في المقاطعة أو المقاطعة المجاورة التي يقع فيها العقار لمدة لا تقل عن سنة واحدة قبل العقد، لا يمكن لمقاول معالجة الكوارث طلب دفع كامل أو جزئي قبل بدء العمل، ولا يجوز أن يطلب دفعًا جزئيًا بمبلغ يتجاوز المبلغ المعقول المتناسب مع العمل المنجز، بما في ذلك أي مواد تم تسليمها. يجب أن يكون العقد الخاضع لهذا الفصل مكتوبًا.
ب. استمرار إعفاء المنزل أثناء بناء الهيكل البديل
يسمح قانون الضرائب § 11.135 لصاحب المنزل بالاستمرار في الحصول على إعفاء من المزرعة للهيكل والأرض والتحسينات المستخدمة في الإشغال السكني للمبنى الذي أصبح غير صالح للسكن أو غير قابل للاستخدام بسبب حادثة، بينما يقوم صاحب المنزل ببناء بديل إذا: (1) لم يقم صاحب المنزل بإنشاء مسكن رئيسي آخر يحصل على إعفاء من أجله، و(2) ينوي صاحب المنزل العودة وشغل الهيكل كمقر إقامة رئيسي له. لمواصلة الإعفاء، يجب على مالك المنزل البدء في البناء النشط للهيكل السكني المؤهل البديل أو أي تحضير مادي آخر لموقع البناء في أو قبل الذكرى السنوية الأولى (أو، إذا كان العقار يقع في منطقة أعلنها الحاكم كمنطقة كارثة وأصبح المبنى غير صالح للسكن أو غير صالح للاستخدام بسبب الكارثة، في الذكرى الخامسة) من تاريخ توقف مالك المنزل عن شغل المبنى السكني المؤهل السابق كمقر إقامة رئيسي. يكون موقع المبنى السكني المؤهل البديل قيد التحضير المادي إذا كان المالك قد شارك في أعمال معمارية أو هندسية، أو اختبار تربة، أو أنشطة تطهير الأراضي، أو أعمال تحسين الموقع اللازمة لبناء الهيكل أو أجرى دراسة بيئية أو استخدام الأراضي المتعلقة ببناء المبنى. يمكن الحفاظ على الإعفاء، بموجب هذه الشروط، لمدة تصل إلى خمس سنوات إذا كان العقار يقع في منطقة أعلنها الحاكم كمنطقة كارثية وأصبح المبنى غير صالح للسكن أو غير صالح للاستخدام بسبب الكارثة، وسنتين في جميع الحالات الأخرى. كما يحافظ أيضًا على حماية المنازل لأصحاب المنازل الذين نزحوا بسبب أضرار الرياح أو المياه.إذا باع مالك المنزل العقار قبل اكتمال بناء المبنى السكني، تُفرض ضريبة إضافية على العقار تساوي الفرق بين الضرائب المفروضة على العقار لكل سنة من السنوات التي حصل فيها المالك على الإعفاء، والضريبة التي كانت ستفرض لو لم يحصل المالك على الإعفاء في كل من تلك السنوات، بالإضافة إلى فائدة بمعدل سنوي 7 بالمئة تُحسب من التواريخ التي كان من المفترض أن تستحق فيها الفروقات. يرتبط حق الامتياز الضريبي بالعقار في تاريخ إتمام البيع. الامتياز موجود لصالح جميع وحدات الضرائب التي تُفرض عليها الضريبة الإضافية.
ج. زيادات في قيمة التقييم الضريبي
يحظر قانون الضرائب في تكساس § 23.01(ه) زيادة قيمة تقييم العقار في السنة التي تلي خفض القيمة المقدرة للعقار بناء على اعتراض أو استئناف، ما لم يتمكن كبير المثمن من دعم الزيادة بأدلة واضحة ومقنعة من السجل. يمكن للمثمن الرئيسي تلبية هذا الشرط من خلال تقديم أدلة توضح أن عدم المساواة في تقييم العقار قد تم تصحيحه فيما يتعلق بالعقارات التي تم النظر فيها عند تحديد قيمة العقار المعني. يقع عبء الإثبات على المثمن الرئيسي لدعم زيادة القيمة المقدرة للعقار في ظل الظروف الموصوفة في هذه الفقرة الفرعية.
د. دفعات الضرائب بالتقسيط على الممتلكات في منطقة الكوارث
إذا كان العقار السكني - أو العقار السكني الذي يحتوي على أقل من خمس وحدات سكنية، أو العقار المملوك أو المستأجر من قبل كيان تجاري بإيرادات إجمالية أقل من 5 مليون في آخر سنة ضريبية اتحادية أو فترة ضريبة الامتياز السنوية للولاية (ب 2009 دولار - معدل سنويًا للتضخم باستخدام المؤشر الذي يعتبره المراقب المالي الأكثر دقة في الإبلاغ عن التغيرات في القوة الشرائية للدولار للمستهلكين في تكساس) - في منطقة كارثة وقد تضرر بسبب أو نتيجة مباشرة للكارثة أو حالة الطوارئ، يجوز للمالك اختيار دفع الضرائب على أربع دفعات متساوية، كل منها يجب أن يكون مستحقًا بفارق شهرين عن الآخر. للاستفادة من هذا النص، يجب دفع الدفعة الأولى قبل تاريخ استحقاق الضرائب، ويجب أن يصاحب هذا الدفع إشعار للوحدة الضريبية بأن الشخص وصية دفع الضرائب المتبقية على ثلاث دفعات متساوية. يجب دفع الأقساط الثلاثة التالية بحلول اليوم الأول من الشهر الثاني والرابع والسادس بعد تاريخ التأخر، على التوالي. على سبيل المثال، إذا كان تاريخ التأخر هو فبراير 1، يجب دفع القسط الأول قبل فبراير 1، ويجب دفع القسط الثاني قبل أبريل 1، والقسط الثالث قبل يونيو 1، والقسط الرابع قبل أغسطس 1. يجوز للشخص أو الكيان التجاري دفع أكثر من المبلغ المستحق لكل قسط، ويتم احتساب المبلغ الزائد من المبلغ المستحق للقسط التالي. إذا فشل الشخص أو الكيان التجاري في دفع المبلغ قبل موعد السداد النهائي، فإن القسط غير المدفوع يعتبر متأخراً ويتحمل غرامة قدرها 6 بالمئة وفائدة تعادل 1 بالمئة عن كل شهر يتأخر فيه الدفع. انظر قانون الضرائب في تكساس § 31.032.
ه. الإعفاء من بعض العقوبات الضريبية
يجوز للمثمن الرئيسي أو المحصل أن يعفي من غرامة التأخير للمكلف الضريبي الملتزم إذا قدم المكلف الذي يطلب الإعفاء طلبًا كتابيًا للإعفاء إلى المثمن الرئيسي أو المحصل في موعد أقصاه اليوم 30 بعد تاريخ الإقرار أو البيان، حسب الاقتضاء. قد يعفى كبير المثمن أو المحصل أيضا من غرامة التأخير إذا كان فشل المكلف في تقديم الإقرار أو تقديمه في الوقت المناسب نتيجة لكارثة جعلت من المستحيل فعليا على المكلف الامتثال لمتطلبات تقديم الضرائب، أو إذا أدى حدث خارج سيطرة المكلف إلى تدمير ممتلكات أو سجلات المكلف. انظر قانون الضرائب في تكساس § 23.129.
و. المنازل المصنعة - التنظيم
تنظم إدارة الإسكان والشؤون المجتمعية في تكساس، من خلال قسم الإسكان المصنع، صناعة الإسكان المصنع في تكساس. بالإضافة إلى مهام أخرى، تتحمل الإدارة مسؤولية الحفاظ على سجلات ملكية المنازل المصنعة والسجلات التي تحدد ما إذا كان المنزل المصنع يعتبر عقارًا أو ممتلكات شخصية بموجب قانون تكساس. كما تتحمل الإدارة مسؤولية إصدار ومراقبة التراخيص للأشخاص العاملين في قطاع الإسكان المصنع، بالإضافة إلى التحقيق وحل شكاوى المستهلكين. للتواصل مع القسم، قم بزيارة موقعهم الإلكتروني.
ج. المنازل المصنعة - بيان الملكية
Title to a manufactured home is evidenced by a “Statement of Ownership.” Statements of Ownership are issued by the Manufactured Housing Division headquarters in Austin. يجب عليك التقدم إلى القسم للحصول على بيان الملكية الخاص بك خلال 60 يوماً من شرائك أو انتقالك إلى منزلك. التقديم على بيان الملكية مهم جدًا لأن ملكية المنزل المصنع لا pass أو تنتقل عند البيع أو النقل حتى يتم تقديم طلب بيان ملكية مكتمل إلى القسم. إذا اشتريت منزلك من بائع مرخص، قد يساعدك في تعبئة النماذج اللازمة، ويجب عليه تزويد الإدارة بجميع المعلومات والوثائق الداعمة والرسوم والوثائق اللازمة. إذا اشتريت منزلاً من شخص غير تاجر التجزئة، يمكنك الحصول على النماذج اللازمة من موقع القسم الإلكتروني أو بالاتصال على 1-800-500-7074. لتحديد ما ستحتاج إلى تقديمه مع طلب بيان الملكية الخاص بك، يرجى قراءة التقديم لبيان الملكية (PDF).
ح. شراء المنازل المصنعة المتضررة من الفيضانات
يجب إصلاح المنازل المصنعة التي تعرضت لأضرار بسبب الفيضانات أو الرياح وفحصها بشكل صحيح قبل بيعها أو نقلها. لا يمكن بيع أو نقل المنزل المصنع المستنقذ لأي شخص سوى بائع مرخص، وفقط البائع المرخص مخول لإعادة بناء المنزل المصنع المستنقذ. بالإضافة إلى ذلك، يتطلب القانون الفيدرالي إعادة بناء المنازل الجديدة التي تعرضت لأضرار وفقًا لمواصفات الشركة المصنعة ويجب أن pass الفحص من قبل وكالة الفحص الأولي لموافقة التصميم من المصنع. تباع هذه المنازل المرممة كمنازل جديدة وتأتي مع ضمان من الشركة المصنعة لمدة عام واحد. إذا لم يلتزم المصنع بضمان السنة بسبب مدى الضرر، فيجب بيع المنزل المستعاد كمنزل مستعمل، وبتكلفة مخفضة. المنازل المستعملة المباعة بسعر مخفض لديها فقط ضمان صلاحية للسكن لمدة 60 يوماً. لمزيد من المعلومات حول شراء المنازل المتضررة من الفيضانات، يرجى قراءة شراء المنازل المتضررة المصنعة.